Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 343.948,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 373.184

R$ 5.544/m²

LanceR$ 343.949
ITBI (2%)R$ 6.879
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.197
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.159

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 373.184 vs mercado R$ 578.866

Cenário de revenda

R$ 170.950 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 578.866 − custo R$ 373.184 − corretagem R$ 34.732. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.