Simulador de viabilidade

Apartamento em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 450.559,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 488.857

R$ 11.865/m²

LanceR$ 450.560
ITBI (2%)R$ 9.011
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.528
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.758

Desconto real vs mercado

-38%

Custo R$ 488.857 vs mercado R$ 354.320

Cenário de revenda

-R$ 155.797 de lucro

ROI de -32% sobre o investimento

Revenda R$ 354.320 − custo R$ 488.857 − corretagem R$ 21.259. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.