Simulador de viabilidade

Casa em Belo Horizonte/MG · lance inicial R$ 312.866,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 119.62 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 339.460

R$ 2.838/m²

LanceR$ 312.867
ITBI (2%)R$ 6.257
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.643
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.693

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 339.460 vs mercado R$ 1.028.732

Cenário de revenda

R$ 627.548 de lucro

ROI de 185% sobre o investimento

Revenda R$ 1.028.732 − custo R$ 339.460 − corretagem R$ 61.724. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.