Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 218.320,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 236.877

R$ 5.321/m²

LanceR$ 218.320
ITBI (2%)R$ 4.366
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.916
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.275

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 236.877 vs mercado R$ 214.590

Cenário de revenda

-R$ 35.162 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 214.590 − custo R$ 236.877 − corretagem R$ 12.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.