Simulador de viabilidade

Apartamento em Betim/MG · lance inicial R$ 269.184,55

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 292.065

R$ 5.446/m²

LanceR$ 269.185
ITBI (2%)R$ 5.384
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.459
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.038

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 292.065 vs mercado R$ 246.000

Cenário de revenda

-R$ 60.825 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 246.000 − custo R$ 292.065 − corretagem R$ 14.760. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.