Simulador de viabilidade

Apartamento em Contagem/MG · lance inicial R$ 216.552,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.31 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.960

R$ 5.425/m²

LanceR$ 216.553
ITBI (2%)R$ 4.331
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.828
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.248

Desconto real vs mercado

-4%

Custo R$ 234.960 vs mercado R$ 225.212

Cenário de revenda

-R$ 23.260 de lucro

ROI de -10% sobre o investimento

Revenda R$ 225.212 − custo R$ 234.960 − corretagem R$ 13.513. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.