Simulador de viabilidade

Casa em Itamarandiba/MG · lance inicial R$ 1.123.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 272.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.218.455

R$ 4.466/m²

LanceR$ 1.123.000
ITBI (2%)R$ 22.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 56.150
Registro/cartório (1.5%)R$ 16.845

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 1.218.455 vs mercado R$ 1.123.000

Cenário de revenda

-R$ 162.835 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 1.123.000 − custo R$ 1.218.455 − corretagem R$ 67.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.