Simulador de viabilidade

Terreno em Itauna/MG · lance inicial R$ 84.852,04

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 87.822

LanceR$ 84.852
ITBI (2%)R$ 1.697
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.273

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 87.822 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 104.878 de lucro

ROI de 119% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 87.822 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.