Simulador de viabilidade

Casa em Januaria/MG · lance inicial R$ 280.694,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 76.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 304.553

R$ 3.980/m²

LanceR$ 280.694
ITBI (2%)R$ 5.614
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.035
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.210

Desconto real vs mercado

-90%

Custo R$ 304.553 vs mercado R$ 160.000

Cenário de revenda

-R$ 154.153 de lucro

ROI de -51% sobre o investimento

Revenda R$ 160.000 − custo R$ 304.553 − corretagem R$ 9.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.