Simulador de viabilidade

Apartamento em Juiz de Fora/MG · lance inicial R$ 196.930,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.670

R$ 3.256/m²

LanceR$ 196.931
ITBI (2%)R$ 3.939
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.847
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.954

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 213.670 vs mercado R$ 380.654

Cenário de revenda

R$ 144.145 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 380.654 − custo R$ 213.670 − corretagem R$ 22.839. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.