Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 206.017,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.530

R$ 5.821/m²

LanceR$ 206.018
ITBI (2%)R$ 4.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.301
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.090

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 223.530 vs mercado R$ 189.002

Cenário de revenda

-R$ 45.868 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 189.002 − custo R$ 223.530 − corretagem R$ 11.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.