Simulador de viabilidade

Apartamento em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 137.091,98

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 148.745

R$ 3.299/m²

LanceR$ 137.092
ITBI (2%)R$ 2.742
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.855
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.056

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 148.745 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

-R$ 34.065 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 148.745 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.