Simulador de viabilidade

Terreno em Ribeirao das Neves/MG · lance inicial R$ 779.331,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 845.575

LanceR$ 779.331
ITBI (2%)R$ 15.587
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.967
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.690

Desconto real vs mercado

-323%

Custo R$ 845.575 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 657.575 de lucro

ROI de -78% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 845.575 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.