Simulador de viabilidade

Terreno em Santana da Vargem/MG · lance inicial R$ 275.511,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.930

LanceR$ 275.512
ITBI (2%)R$ 5.510
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.776
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.133

Desconto real vs mercado

-199%

Custo R$ 298.930 vs mercado R$ 100.106

Cenário de revenda

-R$ 204.831 de lucro

ROI de -69% sobre o investimento

Revenda R$ 100.106 − custo R$ 298.930 − corretagem R$ 6.006. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.