Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joaquim de Bicas/MG · lance inicial R$ 202.216,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.405

R$ 4.520/m²

LanceR$ 202.216
ITBI (2%)R$ 4.044
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.111
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.033

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 219.405 vs mercado R$ 202.216

Cenário de revenda

-R$ 29.321 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 202.216 − custo R$ 219.405 − corretagem R$ 12.133. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.