Simulador de viabilidade

Casa em Tres Coracoes/MG · lance inicial R$ 169.712,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 137.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.138

R$ 1.337/m²

LanceR$ 169.713
ITBI (2%)R$ 3.394
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.486
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.546

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 184.138 vs mercado R$ 156.000

Cenário de revenda

-R$ 37.498 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 156.000 − custo R$ 184.138 − corretagem R$ 9.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.