Simulador de viabilidade

Terreno em Uberaba/MG · lance inicial R$ 172.322,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 186.970

LanceR$ 172.322
ITBI (2%)R$ 3.446
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.616
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.585

Desconto real vs mercado

-160%

Custo R$ 186.970 vs mercado R$ 72.000

Cenário de revenda

-R$ 119.290 de lucro

ROI de -64% sobre o investimento

Revenda R$ 72.000 − custo R$ 186.970 − corretagem R$ 4.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.