Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 311.176,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.05 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 337.627

R$ 6.024/m²

LanceR$ 311.177
ITBI (2%)R$ 6.224
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.559
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.668

Desconto real vs mercado

Custo R$ 337.627 vs mercado R$ 347.510

Cenário de revenda

-R$ 10.968 de lucro

ROI de -3% sobre o investimento

Revenda R$ 347.510 − custo R$ 337.627 − corretagem R$ 20.851. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.