Simulador de viabilidade

Apartamento em Uberlandia/MG · lance inicial R$ 268.354,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.71 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 291.165

R$ 6.981/m²

LanceR$ 268.355
ITBI (2%)R$ 5.367
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.418
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.025

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 291.165 vs mercado R$ 258.602

Cenário de revenda

-R$ 48.079 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 258.602 − custo R$ 291.165 − corretagem R$ 15.516. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.