Simulador de viabilidade

Casa em Arapiraca/AL · lance inicial R$ 317.511,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 233.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 328.625

R$ 1.408/m²

LanceR$ 317.512
ITBI (2%)R$ 6.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.763

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 328.625 vs mercado R$ 520.000

Cenário de revenda

R$ 160.175 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 520.000 − custo R$ 328.625 − corretagem R$ 31.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.