Simulador de viabilidade

Terreno em Barreiras/BA · lance inicial R$ 182.829,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.229

LanceR$ 182.830
ITBI (2%)R$ 3.657
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.742

Desconto real vs mercado

-131%

Custo R$ 189.229 vs mercado R$ 82.000

Cenário de revenda

-R$ 112.149 de lucro

ROI de -59% sobre o investimento

Revenda R$ 82.000 − custo R$ 189.229 − corretagem R$ 4.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.