Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 187.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.438

R$ 3.990/m²

LanceR$ 187.500
ITBI (2%)R$ 3.750
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.375
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.813

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 203.438 vs mercado R$ 295.742

Cenário de revenda

R$ 74.560 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 295.742 − custo R$ 203.438 − corretagem R$ 17.745. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.