Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 202.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 219.170

R$ 2.476/m²

LanceR$ 202.000
ITBI (2%)R$ 4.040
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.030

Desconto real vs mercado

57%

Custo R$ 219.170 vs mercado R$ 513.300

Cenário de revenda

R$ 263.332 de lucro

ROI de 120% sobre o investimento

Revenda R$ 513.300 − custo R$ 219.170 − corretagem R$ 30.798. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.