Simulador de viabilidade

Casa em Campo Grande/MS · lance inicial R$ 733.958,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 81.61 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 796.345

R$ 9.758/m²

LanceR$ 733.959
ITBI (2%)R$ 14.679
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.698
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.009

Desconto real vs mercado

-68%

Custo R$ 796.345 vs mercado R$ 473.338

Cenário de revenda

-R$ 351.408 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 473.338 − custo R$ 796.345 − corretagem R$ 28.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.