Simulador de viabilidade

Casa em Nova Alvorada do Sul/MS · lance inicial R$ 90.743,51

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.920

R$ 1.642/m²

LanceR$ 90.744
ITBI (2%)R$ 1.815
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.361

Desconto real vs mercado

39%

Custo R$ 93.920 vs mercado R$ 154.994

Cenário de revenda

R$ 51.775 de lucro

ROI de 55% sobre o investimento

Revenda R$ 154.994 − custo R$ 93.920 − corretagem R$ 9.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.