Simulador de viabilidade

Apartamento em Cuiaba/MT · lance inicial R$ 275.418,76

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.78 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 298.829

R$ 7.512/m²

LanceR$ 275.419
ITBI (2%)R$ 5.508
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.771
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.131

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 298.829 vs mercado R$ 262.548

Cenário de revenda

-R$ 52.034 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 262.548 − custo R$ 298.829 − corretagem R$ 15.753. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.