Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 159.811,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55.88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.405

R$ 2.960/m²

LanceR$ 159.811
ITBI (2%)R$ 3.196
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.397

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 165.405 vs mercado R$ 312.928

Cenário de revenda

R$ 128.747 de lucro

ROI de 78% sobre o investimento

Revenda R$ 312.928 − custo R$ 165.405 − corretagem R$ 18.776. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.