Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 1.001.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 107.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.086.085

R$ 10.141/m²

LanceR$ 1.001.000
ITBI (2%)R$ 20.020
Comissão leiloeiro (5%)R$ 50.050
Registro/cartório (1.5%)R$ 15.015

Desconto real vs mercado

-81%

Custo R$ 1.086.085 vs mercado R$ 599.760

Cenário de revenda

-R$ 522.311 de lucro

ROI de -48% sobre o investimento

Revenda R$ 599.760 − custo R$ 1.086.085 − corretagem R$ 35.986. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.