Simulador de viabilidade

Apartamento em Belem/PA · lance inicial R$ 588.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 122.8 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 637.980

R$ 5.195/m²

LanceR$ 588.000
ITBI (2%)R$ 11.760
Comissão leiloeiro (5%)R$ 29.400
Registro/cartório (1.5%)R$ 8.820

Desconto real vs mercado

Custo R$ 637.980 vs mercado R$ 687.680

Cenário de revenda

R$ 8.439 de lucro

ROI de 1% sobre o investimento

Revenda R$ 687.680 − custo R$ 637.980 − corretagem R$ 41.261. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.