Simulador de viabilidade

Casa em Braganca/PA · lance inicial R$ 123.359,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.9 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 133.846

R$ 2.854/m²

LanceR$ 123.360
ITBI (2%)R$ 2.467
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.168
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.850

Desconto real vs mercado

-50%

Custo R$ 133.846 vs mercado R$ 89.000

Cenário de revenda

-R$ 50.186 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 89.000 − custo R$ 133.846 − corretagem R$ 5.340. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.