Simulador de viabilidade

Casa em Tucurui/PA · lance inicial R$ 263.404,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 89.98 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 285.794

R$ 3.176/m²

LanceR$ 263.404
ITBI (2%)R$ 5.268
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.170
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.951

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 285.794 vs mercado R$ 225.000

Cenário de revenda

-R$ 74.294 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 225.000 − custo R$ 285.794 − corretagem R$ 13.500. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.