Simulador de viabilidade

Casa em Campina Grande/PB · lance inicial R$ 685.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 164.73 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 743.225

R$ 4.512/m²

LanceR$ 685.000
ITBI (2%)R$ 13.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 34.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.275

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 743.225 vs mercado R$ 685.000

Cenário de revenda

-R$ 99.325 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 685.000 − custo R$ 743.225 − corretagem R$ 41.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.