Simulador de viabilidade

Casa em Itabaiana/PB · lance inicial R$ 106.539,47

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 115.595

R$ 1.879/m²

LanceR$ 106.539
ITBI (2%)R$ 2.131
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.327
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.598

Desconto real vs mercado

-221%

Custo R$ 115.595 vs mercado R$ 36.000

Cenário de revenda

-R$ 81.755 de lucro

ROI de -71% sobre o investimento

Revenda R$ 36.000 − custo R$ 115.595 − corretagem R$ 2.160. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.