Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 70.234,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.693

R$ 1.691/m²

LanceR$ 70.235
ITBI (2%)R$ 1.405
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.054

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 72.693 vs mercado R$ 292.400

Cenário de revenda

R$ 202.163 de lucro

ROI de 278% sobre o investimento

Revenda R$ 292.400 − custo R$ 72.693 − corretagem R$ 17.544. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.