Simulador de viabilidade

Casa em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 785.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 261.28 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 851.725

R$ 3.260/m²

LanceR$ 785.000
ITBI (2%)R$ 15.700
Comissão leiloeiro (5%)R$ 39.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.775

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 851.725 vs mercado R$ 1.776.704

Cenário de revenda

R$ 818.377 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 1.776.704 − custo R$ 851.725 − corretagem R$ 106.602. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.