Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 130.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.050

R$ 3.056/m²

LanceR$ 130.000
ITBI (2%)R$ 2.600
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.950

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 141.050 vs mercado R$ 313.820

Cenário de revenda

R$ 153.941 de lucro

ROI de 109% sobre o investimento

Revenda R$ 313.820 − custo R$ 141.050 − corretagem R$ 18.829. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.