Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 157.124,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.480

R$ 3.299/m²

LanceR$ 157.124
ITBI (2%)R$ 3.142
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.856
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.357

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 170.480 vs mercado R$ 351.356

Cenário de revenda

R$ 159.795 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 351.356 − custo R$ 170.480 − corretagem R$ 21.081. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.