Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 161.046,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 174.735

R$ 3.837/m²

LanceR$ 161.046
ITBI (2%)R$ 3.221
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.052
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.416

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 174.735 vs mercado R$ 309.672

Cenário de revenda

R$ 116.357 de lucro

ROI de 67% sobre o investimento

Revenda R$ 309.672 − custo R$ 174.735 − corretagem R$ 18.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.