Simulador de viabilidade

Apartamento em Sousa/PB · lance inicial R$ 113.264,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 122.892

R$ 2.458/m²

LanceR$ 113.264
ITBI (2%)R$ 2.265
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.663
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.699

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 122.892 vs mercado R$ 101.000

Cenário de revenda

-R$ 27.952 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 101.000 − custo R$ 122.892 − corretagem R$ 6.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.