Simulador de viabilidade

Casa em Belo Jardim/PE · lance inicial R$ 124.239,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 134.800

R$ 2.686/m²

LanceR$ 124.240
ITBI (2%)R$ 2.485
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.212
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.864

Desconto real vs mercado

-34%

Custo R$ 134.800 vs mercado R$ 100.704

Cenário de revenda

-R$ 40.138 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 100.704 − custo R$ 134.800 − corretagem R$ 6.042. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.