Simulador de viabilidade

Casa em Carpina/PE · lance inicial R$ 125.583,01

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.258

R$ 1.991/m²

LanceR$ 125.583
ITBI (2%)R$ 2.512
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.279
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.884

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 136.258 vs mercado R$ 122.470

Cenário de revenda

-R$ 21.136 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 122.470 − custo R$ 136.258 − corretagem R$ 7.348. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.