Simulador de viabilidade

Casa em Caruaru/PE · lance inicial R$ 102.276,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.66 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 110.970

R$ 1.690/m²

LanceR$ 102.277
ITBI (2%)R$ 2.046
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.114
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.534

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 110.970 vs mercado R$ 81.322

Cenário de revenda

-R$ 34.528 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 81.322 − custo R$ 110.970 − corretagem R$ 4.879. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.