Simulador de viabilidade

Casa em Cha de Alegria/PE · lance inicial R$ 83.806,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.740

R$ 2.065/m²

LanceR$ 83.806
ITBI (2%)R$ 1.676
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.257

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 86.740 vs mercado R$ 83.806

Cenário de revenda

-R$ 7.962 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 83.806 − custo R$ 86.740 − corretagem R$ 5.028. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.