Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 176.479,7

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 191.480

R$ 4.501/m²

LanceR$ 176.480
ITBI (2%)R$ 3.530
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.824
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.647

Desconto real vs mercado

10%

Custo R$ 191.480 vs mercado R$ 212.700

Cenário de revenda

R$ 8.458 de lucro

ROI de 4% sobre o investimento

Revenda R$ 212.700 − custo R$ 191.480 − corretagem R$ 12.762. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.