Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 252.258,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.701

R$ 6.216/m²

LanceR$ 252.259
ITBI (2%)R$ 5.045
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.613
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.784

Desconto real vs mercado

-24%

Custo R$ 273.701 vs mercado R$ 220.150

Cenário de revenda

-R$ 66.760 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 220.150 − custo R$ 273.701 − corretagem R$ 13.209. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.