Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 175.255

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.152

R$ 4.706/m²

LanceR$ 175.255
ITBI (2%)R$ 3.505
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.763
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.629

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 190.152 vs mercado R$ 175.255

Cenário de revenda

-R$ 25.412 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 175.255 − custo R$ 190.152 − corretagem R$ 10.515. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.