Simulador de viabilidade

Casa em Recife/PE · lance inicial R$ 185.150

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 200.888

R$ 3.241/m²

LanceR$ 185.150
ITBI (2%)R$ 3.703
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.258
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.777

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 200.888 vs mercado R$ 452.527

Cenário de revenda

R$ 224.488 de lucro

ROI de 112% sobre o investimento

Revenda R$ 452.527 − custo R$ 200.888 − corretagem R$ 27.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.