Simulador de viabilidade

Casa em Floriano/PI · lance inicial R$ 100.718,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 109.280

R$ 2.400/m²

LanceR$ 100.719
ITBI (2%)R$ 2.014
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.036
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.511

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 109.280 vs mercado R$ 100.000

Cenário de revenda

-R$ 15.280 de lucro

ROI de -14% sobre o investimento

Revenda R$ 100.000 − custo R$ 109.280 − corretagem R$ 6.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.