Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joao da Fronteira/PI · lance inicial R$ 60.412,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 62.527

R$ 893/m²

LanceR$ 60.413
ITBI (2%)R$ 1.208
Registro/cartório (1.5%)R$ 906

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 62.527 vs mercado R$ 137.000

Cenário de revenda

R$ 66.253 de lucro

ROI de 106% sobre o investimento

Revenda R$ 137.000 − custo R$ 62.527 − corretagem R$ 8.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.