Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 131.874,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 143.084

R$ 3.098/m²

LanceR$ 131.874
ITBI (2%)R$ 2.637
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.594
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.978

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 143.084 vs mercado R$ 212.474

Cenário de revenda

R$ 56.642 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 212.474 − custo R$ 143.084 − corretagem R$ 12.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.